房屋貸款需要準備哪些?有哪幾家可以協助?

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2022年房子一樣居高不下,為什麼政府大房房子還一直狂飆上漲卻沒下降跡象?難道政府根本沒打房?並不是的,是因為很多因素導致房子狂飆,加上投資客還不斷的繼續投資。

所以,這證明了一件事,在怎樣的打防政策,房子都不會漲,講難聽一點,如果你是投資客,有數間房子,政府這樣打房下去你是不是也會叫?

所以,這就是人性貪狼,不能說投資客就是錯,也不能說投資客就是對,只是人貪想要賺更多,但死了錢也帶不走?沒關係,我給我兒孫就可以。。。

撇開這些話題,我們進一步來講房屋貸款,買房都會貸款,那麼貸款試算如何計算?

貸款試算(以本息平均攤還法)

貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期
公式:

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率
每月應攤還本金與利息試算:

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
每月應付利息金額=本金餘額×月利率
每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

還是不懂的話,可以透過線上貸款免費諮詢,讓專員顧問來協助你的方案,或者可以透過專員來知道哪些銀行現在方案更低更適合自己的方案。

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房屋貸款哪些人能申請房屋貸款及補貼?

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房價有多高,一定比101大樓還要高,高到讓你永遠爬不上去,根本就是一年比一年貴,總統都已經換好幾任了,還在主打房價,真的很有病,根本就是為了政治而政治,我們這些老百姓根本就是碾壓著打。

房價太高,工作幾年也只是能勉強湊個首付,然而,房子要買,婚要結,於是只能選擇申請房屋貸款,然後慢慢還貸。

但是,不是你想貸款銀行就會給你批的,銀行是有自己的考量的,有些人申請房屋貸款的時候困難重重,有些人申請的時候直接被拒,那麼,哪些人買房不能申請房屋貸款?

徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸,銀行審批一般遵循「連三累六」不予辦理,就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。

從事高危職業的人

銀行在進行房貸審批時,會著重考量貸款人所從事的行業,一般像公務員、教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高,是銀行的優質客戶,比較受待見,而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人則不受待見,往往很難得到貸款。

貸款人年齡過大的人

貸款年限加年齡大於65(男)或60(女)者

申請人的年齡通常在18-65周歲,其中25-40周歲是最受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。

經濟狀況不好的人

如果購房人的收入不滿足以上要求,那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人

民事糾紛負有債務,經法院強制執行拒不履行的,法院可以將被執行人納入失信人名單,將無法獲得銀行貸款。

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