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購屋-房貸二胎的簡單解釋是指您的房屋已有貸款但尚未清償完,此時又再向第二家銀行申請貸款稱為二順位貸款,即二胎房貸。指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。