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不管是不是第一次購屋?
購屋貸款是指買房時將新購入的房屋提供給銀行作為擔保品，
申請購屋不足的資金貸款。
通常貸款額度約50% 至 80% 左右，
但銀行實際上會根據申貸者的還款能力和房屋條件等變數，
在房貸對保時給予不同的最終貸款成數。
簡單來說，
房貸成數最高為房屋市價 8 成，
通常位於黃金地段、交通機能強、狀況條件良好的房屋能夠取得較高的房貸成數。
自備款需佔至少房價 2-3 成，
不但能提高房貸過件率，
未來每月還款金額也會比較合理，
每月貸款應繳金額盡量在月收入 3 成以下，
生活發生意外也比較不會受影響唷！
瞭解房貸成數的上限以及試算房貸月付金，
可提前預估可貸額度，
以及有效規劃未來的財務支出，
避免日後需要多繳違約金房屋轉貸，
或是在房貸還清前另外申請二胎房貸喔！
如果需要協助可透過推薦的免費線上諮詢。
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如果你想好要買房成為頂尖的有殼一族，那在此恭喜您，對於你來說一定很重要的就是房貸利率，但是辦理房屋貸款時的利率計算及公式會知道嗎?
一定很多人不太會算公式，向來房貸利率的銀行，如：台銀、中國信託等等，史上房貸利率調降最低的時候？現在進入2022年，我們平均來看銀行房貸利率最低的時期，國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，民國 83 年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。
目前還是一樣沒變可以貸成數則7成~9成不等，通常會分20~30年期償還。曾經有人用過800萬房貸試算，房貸利率會是你日後是否順利支付利息償還的關鍵。
可以買多少錢的房子？
其實，可以透過線上的計算器來試算，很多貸款網站或是銀行都有線上免費計算的，而且不只這樣，也可以透過線上免費貸款諮詢服務詢問專員如何協助，都能代辦的功能。
另外，利用 591 租屋網的買賣工具也是比較最新房貸利率，趕快排除以房養老方案