和銀行商談房屋貸款,主要提點三大要項

現在的房市利率很低,在低利率時代確實帶給我們買房的勇氣,除了首購族以外,連第二次買的換屋客群也不手軟,現在是否還有投資客?

政府打房讓投資客卻步,但自助行的人還是很多人在看,外商銀行消費金融部門提醒,和銀行交涉時可掌握三大要項:利率、房貸成數、流動性彈性或轉貨成本,其中細節或許不會同時發生,但民眾對於相關的常識不能不知。

建議再買任何東西都最好貨比三家比較好,房地產出現增值,是購屋族最所期待,卻也會面臨天有難測風雲,臨時需要流動資金,應善用「轉增貸」來提高資金彈性。「轉增貸」的貸款利率,通常會低於像個人信貸等無擔保的貸款利率。

除了作為擔保品的建物外,也從消費者本身著手,例如與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係,比較容易向銀行爭取貸款手續費等優惠。

個人平時即維持良好的信用紀錄,不論是信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄,都可以做為爭取有利條件的工具,如果曾在其他銀行辦理過房貸的消費者,在轉換銀行時,最好能提供原貸款銀行的繳款紀錄做為參考。

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