如何房屋貸款,你的房屋貸款年限就應該比別人短!

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為什麼有的人貸款年限很長,有的人卻很短?

尤其是去申請貸款,申請到的貸款年限都會直接決定我接下的生活,但背著房貸繼續過日子還得要開開心心的真的有點哭笑不得。

成為一位有咳一族,對房貸年限不了解,很多人明明擁有很好的資質,卻只能申請到十幾年的年限,有些人莫名其妙拿到二、三十年的年限,於是四處瞎傳經驗,誤導別人。

其實銀行本身,對房屋的貸款年限,是有一個非常規範詳盡的評判標準,而這些標準到底有哪些?我們繼續看下去。

1.貸款人的年齡

貸款人的年齡+貸款期限≤65歲(或70歲)

2.房齡

房齡也是決定貸款年限的主要因素。

3.房產土地使用期限

房產的土地期限會直接決定貸款年限的長短。

4.房產性質

房產性質也會影響貸款年限:商用房或商住兩用房這兩種房產貸款年限一般最長也不會超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年;而民用新房或二手房,也就是產權為70年的房產,貸款年限最長為30年。

5、貸款人的經濟實力

公積金繳納的金額越高,則貸款的年限就會越短,因為這體現了你每月有足夠的還款能力。

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如何房屋貸款

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和銀行商談房屋貸款,主要提點三大要項

現在的房市利率很低,在低利率時代確實帶給我們買房的勇氣,除了首購族以外,連第二次買的換屋客群也不手軟,現在是否還有投資客?

政府打房讓投資客卻步,但自助行的人還是很多人在看,外商銀行消費金融部門提醒,和銀行交涉時可掌握三大要項:利率、房貸成數、流動性彈性或轉貨成本,其中細節或許不會同時發生,但民眾對於相關的常識不能不知。

建議再買任何東西都最好貨比三家比較好,房地產出現增值,是購屋族最所期待,卻也會面臨天有難測風雲,臨時需要流動資金,應善用「轉增貸」來提高資金彈性。「轉增貸」的貸款利率,通常會低於像個人信貸等無擔保的貸款利率。

除了作為擔保品的建物外,也從消費者本身著手,例如與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係,比較容易向銀行爭取貸款手續費等優惠。

個人平時即維持良好的信用紀錄,不論是信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄,都可以做為爭取有利條件的工具,如果曾在其他銀行辦理過房貸的消費者,在轉換銀行時,最好能提供原貸款銀行的繳款紀錄做為參考。