房屋貸款利率15、30年如何決定房貸期限?

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房貸你會選擇10年期限、15年期限、20年期限還是30年期限?要如何決定你自己的期限最划算、最沒壓力?

決定房屋貸款的期限可以最大程度節省貸款成本?選擇15年期房屋貸款還是30年期房屋貸款?

短期利率和長期利率分別是什麼意思?哪一種利率較低?買房貸款時,如何決定貸款期限才能最大程度減少需要支付的貸款總額。

房屋貸款類型

就像前面兩篇文章中所解釋的那樣,買家申請15到30年期限的固定利率貸款時,貸款銀行將承擔更多風險。

在可調利率貸款的最初兩到三年裡,通常可以保證買家可以持有比固定利率貸款更低的貸款利率。特別是當買家不想承擔可調利率貸款後期的貸款波動時。

如果買家對自己所持有此處房產以及預計持有貸款的期限仍然不確定,這種情況下建議選擇固定利率貸款。決定貸款期限:15年或30年?

買家決定選擇何種類型的房屋貸款後,房屋貸款通常可持有期限為15年或30年。很多人在試圖購買理想住房時,可能迫使自己選擇了更長期的30年期限房屋貸款。

30年期房屋貸款月供較低,是因為買家有更長的時間來償還這筆貸款。然而,即使買家可以支付15年期房屋貸款的每月還款金額,也不意味著該買家一定要選擇15年期貸款。因為買家可以考慮把每月支付30年期貸款月供後額外的錢,投入到更重要的財務規劃上,比如教育費用,保險,退休儲蓄金等。

選擇30年期房屋貸款的另一個好處是,買家可以相對靈活地選擇提前還款。而選擇15年期房屋貸款,買家就要面臨自身財務危機時期如何支付高昂的月供這一問題。

當在可調整利率貸款和固定利率貸款之間進行選擇時,許多人沒有意識到,他們真正在選擇的是由短期利率或長期利率決定的房屋貸款。

但是,在現實生活中,也存在短期利率高於長期利率的特殊情況。在通貨膨脹嚴重時,人們的預期會受到通貨膨脹的影響。

在這種情況下,可調利率與固定利率差別不大,對買家來說吸引力下降,而固定利率貸款因為它的穩定性等特點,對買家來說會更有吸引力。

另一方面,當短期利率明顯低於長期利率時,可調利率貸款的利率會低於固定利率貸款的利率。

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