如何房屋貸款,你的房屋貸款年限就應該比別人短!

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為什麼有的人貸款年限很長,有的人卻很短?

尤其是去申請貸款,申請到的貸款年限都會直接決定我接下的生活,但背著房貸繼續過日子還得要開開心心的真的有點哭笑不得。

成為一位有咳一族,對房貸年限不了解,很多人明明擁有很好的資質,卻只能申請到十幾年的年限,有些人莫名其妙拿到二、三十年的年限,於是四處瞎傳經驗,誤導別人。

其實銀行本身,對房屋的貸款年限,是有一個非常規範詳盡的評判標準,而這些標準到底有哪些?我們繼續看下去。

1.貸款人的年齡

貸款人的年齡+貸款期限≤65歲(或70歲)

2.房齡

房齡也是決定貸款年限的主要因素。

3.房產土地使用期限

房產的土地期限會直接決定貸款年限的長短。

4.房產性質

房產性質也會影響貸款年限:商用房或商住兩用房這兩種房產貸款年限一般最長也不會超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年;而民用新房或二手房,也就是產權為70年的房產,貸款年限最長為30年。

5、貸款人的經濟實力

公積金繳納的金額越高,則貸款的年限就會越短,因為這體現了你每月有足夠的還款能力。

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