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為什麼有的人貸款年限很長，有的人卻很短？
尤其是去申請貸款，申請到的貸款年限都會直接決定我接下的生活，但背著房貸繼續過日子還得要開開心心的真的有點哭笑不得。
成為一位有咳一族，對房貸年限不了解，很多人明明擁有很好的資質，卻只能申請到十幾年的年限，有些人莫名其妙拿到二、三十年的年限，於是四處瞎傳經驗，誤導別人。
其實銀行本身，對房屋的貸款年限，是有一個非常規範詳盡的評判標準，而這些標準到底有哪些？我們繼續看下去。
1.貸款人的年齡
貸款人的年齡+貸款期限≤65歲(或70歲)
2.房齡
房齡也是決定貸款年限的主要因素。
3.房產土地使用期限
房產的土地期限會直接決定貸款年限的長短。
4.房產性質
房產性質也會影響貸款年限：商用房或商住兩用房這兩種房產貸款年限一般最長也不會超過10年；私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年；而民用新房或二手房，也就是產權為70年的房產，貸款年限最長為30年。
5、貸款人的經濟實力
公積金繳納的金額越高，則貸款的年限就會越短，因為這體現了你每月有足夠的還款能力。