房貸利率高低降息,說真的這家幫到我了

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台灣現在的環境看似是買房好時間,但我從小大到我從來沒看過房價跌過,就算真的有跌也沒人買得起。

去年起央行曾降利率過,房貸利率出現過1.31%超低,不過就我說的並非人人都可以享受到這樣的優惠利率。

一名網友在房貸利率PTT上發文,表示自己與太太年收入約200萬,名下無負債,近期買房準備申請房貸時,先找了自己長期往來的合庫,卻只拿到1.4%利率、30年貸款,再詢問其他家銀行,也都得到相同回應,讓他納悶「是我們沒找對銀行?還是真的已經貸不到1.31%這種利率了?」

造成房貸利率不佳的原因,可以從物件與申貸人兩方面來看,若申貸人的財務狀況都沒有問題,可能有3種狀況影響利率。

1.標的較特別

若申貸物件為套房,因為坪數小,可能也不在捷運沿線上,銀行認為未來債權回收難度高,就不願給較低利率。或者購買的是隔間分租套房,即使申貸人自住在其中一間房內,銀行仍會認定屬於「投資型產品」,風險度高,房貸利率也相對較高。

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